Comment rédiger une annonce immobilière attractive en 2025 ?

Écrire une description pour votre bien n’est pas toujours facile. Mais alors comment faire pour attirer les acheteurs avec votre annonce ? Quelles sont les mentions à inclure obligatoirement ? Si vous vous posez ces questions, vous êtes au bon endroit. ⬇️

Vous êtes prêt ? C’est parti !

Pourquoi soigner son annonce immobilière ?

On dit souvent que la première impression est la plus importante lorsqu’on rencontre quelqu’un. ! Votre annonce sur les portails immobiliers sera ainsi votre premier contact avec l’acheteur. Elle va l’attirer ou non en seulement quelques secondes.

Une annonce claire et attractive = acheteurs qualifiés et des visites utiles.

La première photo est décisive pour obtenir un clic.

En faisant appel à une agence immobilière située à Sainte-Maxime, vous allez maximiser vos chances de trouver un acheteur rapidement.

Quelles sont les mentions obligatoires à mettre dans l’annonce ?

Avant de vous lancer directement dans la rédaction, nous vous conseillons de faire un brouillon. Notez l’ensemble des mentions à inclure et ensuite vous pourrez embellir le texte.

Les mentions à inclure dans votre annonce sont : 

Description du bien

• Type : maison, appartement, studio
• État : neuf, rénové, à rénover
• Surface habitable (loi Carrez si copropriété)
• Composition : nombre de pièces, chambres
• Atouts : jardin, terrasse, balcon, parking
• Techniques : chauffage, isolation, étage, exposition

Localisation précise

• Adresse ou quartier du bien. Bonus : nous vous conseillons de ne communiquer l’adresse exacte uniquement aux personnes réellement intéressées pour une visite. En effet, certaines personnes peuvent passer devant et tenter de visiter sans rendez-vous, ou vous risquez également d’avoir du démarchage par des agents immobiliers.
• Commodités : transports, écoles, commerces. Mettre en avant la proximité avec les services va aussi augmenter la valeur de votre logement auprès des acheteurs.
• Environnement : calme, vue, orientation.

Aspects juridiques et financiers

• Prix TTC, avec ou sans frais d’agence
• DPE : classe énergie + émissions + dépenses annuelles estimées
• Copropriété : charges annuelles, nombre de lots, procédures en cours
• Autres : taxe foncière, droit de préemption, statut du vendeur (pro/perso)...

Astuces pour une annonce percutante

Maintenant que vous connaissez tous les éléments qui doivent figurer sur votre annonce, il est temps de passer à la rédaction ! Pour attirer les acheteurs, faire de belles photos est obligatoire. Une magnifique photo va directement attirer l’œil et permettra d’avoir plus facilement des contacts.

1. Misez sur les photos

• Photos professionnelles, lumineuses et bien cadrées. Nous vous recommandons de réaliser cela avec un appareil photo plutôt qu’avec votre téléphone. Ou dans le cas contraire, retoucher les photos pour avoir une luminosité qui mettra votre bien sous son meilleur jour.
• Vidéo, plan, visite virtuelle, c’est un plus qui plaira au candidat acheteur
• Home Staging, c’est conseillé pour valoriser les espaces, surtout si votre appartement ou maison nécessite des travaux pour les acheteurs. Cela peut aussi être du home staging virtuel si vous ne souhaitez pas investir un grand budget dans la sublimation de votre maison ou appartement. Le but étant que les acheteurs puissent directement se projeter dans le nouveau chez-eux, avant même d’avoir visité physiquement !

2. Structurez pour la lisibilité

• Accroche forte (ex : “Terrasse avec vue dégagée”)
• Description honnête (qualités + défauts)
• Contexte de vie (quartier, ambiance, services)
• Infos pratiques : surface, prix, disponibilité, charges...

3. Diffusez sur les bons canaux

• Plateformes : SeLoger, LeBonCoin, Bien’ici. Attention ici, sur LeBonCoin vous pouvez mettre en ligne une annonce gratuitement, mais avec seulement 3 photos. Difficile alors d’attirer les futurs propriétaires. Cela coûte entre 80 et 150 € pour une annonce simple par mois, un budget à prendre en compte.
• Réseaux sociaux : Facebook, Instagram
• Vidéos courtes = large audience, notamment sur les réseaux sociaux

Pour toucher un plus grand nombre de potentiels acheteurs, nous vous recommandons de faire appel à une agence immobilière. Elle diffusera votre annonce à sa liste d’acheteurs pré-qualifiés.

Comment écrire une annonce immobilière ?

Voici ce que vous devez retenir avant de publier votre bien en ligne :

• Votre annonce est stratégique, pas de mise en valeur signifie peu de vues.
• Misez sur la transparence, la qualité visuelle, et une diffusion partout où sont vos potentiels acquéreurs.
• Aidez l’acheteur à se projeter, en mettant en avant les atouts

Pour gagner du temps et plus de facilité, vous pouvez vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier. Avec Orpi AML à Sainte-Maxime, nous mettons notre expertise à votre service, pour vendre votre bien au meilleur prix.

Vous pouvez également lire notre article sur les 5 conseils pour vendre votre appartement rapidement.